Долгие и плодотворные годы работы в строительстве и продаже недвижимости научили нас грамотно подходить к процессу покупки и выбору недвижимости. Своим опытом и знаниями мы делимся со своими клиентами.

Покупая недвижимость на Северном Кипре нужно понимать, что как и в любой другой стране, здесь есть свои особенности, которые нужно учитывать, чтобы сделать правильный выбор и не пожалеть о нем в будущем.

Задачей нашей компании всегда является желание помочь нашим покупателям не только приобрести дом их мечты, но и помочь им грамотно выбрать именно ликвидную недвижимость, которую в случае необходимости можно будет выгодно и быстро продать, которая будет работать сама на себя, а не висеть камнем на шее.

Юридические услуги

1) Услуги независимого юриста. Обязательно воспользуйтесь услугами независимого юриста, который будет представлять Ваши интересы при оформлении недвижимости. Не ведитесь на уговоры риэлторов, которые предлагают Вам сэкономить деньги на юридических услугах и воспользоваться непосредственно их помощью в оформлении. Вы можете дорого за это поплатиться. Солидные риэлтерские компании всегда предложат Вам список достойных независимых юристов, услугами которых Вы можете воспользоваться. Более подробно читайте о юр услугах при покупке недвижимости Северного Кипра.

2) Дополнительные расходы. Любая покупка недвижимости на Северном Кипре несёт за собой дополнительные расходы. Поэтому обязательно уточните, какие доп. Расходы Вам придется оплатить и в какие сроки. Многие недобросовестные риэлторы специально умалчивают о данных расходах, и ставят клиентов перед фактом уже после подписания контракта. Поскольку доп. Расходы это значительная статья расходов, мы хотим заострить Ваше внимание на этом моменте.

3) Возможность перепродажи Вашей недвижимости. К сожалению, многие покупатели не задумываются о важности данного вопроса, пока он не становится актуальным. Некоторые застройщики продав Вам недвижимость не заинтересованы в том, чтобы Вы перепродали ее в будущем, тем самым создавая конкуренцию их объектам. Поэтому мы советуем внести условие возможности перепродажи в будущем в Ваш контракт купли-продажи. Однако учитывайте, что свою недвижимость Вы можете перепродавать только при условии полного погашения всех своих финансовых обязательств перед застройщиком.

4) Коммуникации. Обязательно узнайте, подведены ли все коммуникации: электричество, вода, канализация. Это особенно актуально для тех, кто покупает участок земли для строительства дома.

Перепродажная недвижимость

5) В случае покупки вторичной недвижимости проверьте в каком она состоянии и сколько Вам понадобится средств на ее ремонт и реставрацию. Порой на первый взгляд отличная сделка за счет всех неполадок, недоделок и ремонтных работ может обойтись Вам дороже покупки нового дома.

6) С большой осторожностью и внимательностью подходите к покупке перепродажной недвижимости, ведь строительная гарантия на такие объекты не предоставляется. Попросите независимых специалистов проверить состояние недвижимости и качество строительства. Многие недобросовестные продавцы, желающие побыстрее сбыть проблемную недвижимость, закрашивают любые подтеки, трещины, грибок и т.д. Вы явно не захотите бороться с данными проблемами в будущем.

7) Попросите Ваших юристов узнать, нет ли обременений, неуплаченных налогов либо задолженностей по данному перепродажному объекту. Обязательно запросите доказательство всех уплаченных счетов за воду, электричество, муниципальные сборы и налог на недвижимость.

8) Также проверьте работу электроприборов и бытовой техники, если такая есть в наличии. Часто то, что Вам предлагают как бонус к покупке, может оказаться уже ненужным хламом, вышедшим из строя. Обязательно попросите предоставить Вам гарантийные документы на технику и подсказать в каком именно магазине они были куплены. Это сэкономит Ваше время в будущем, ведь у каждой марки бытовой техники свой собственный сервис и свои запасные детали.

На этапе строительства

9) Если вы рассматриваете недвижимость, которая находится на этапе строительства, обязательно попросите своего адвоката навести справки о надежности компании и о ее финансовом состоянии. Также попросите показать уже построенные объекты недвижимости данной компании, чтобы убедиться в качестве строительства. Не ведитесь на глянцевые картинки того, как будет выглядеть недвижимость в завершенном варианте. Они все выглядят как на подбор!

10) Обязательно внесите строгие сроки завершения строительства и акта приемки ключей. В контракте должны быть строго проговорены форс-мажорные случаи и штрафные санкции в случае задержки сдачи объекта.