1)Резервация недвижимости

Для того, чтобы продавец снял выбранную вами недвижимость с продажи, необходимо внести задаток(резервационный депозит). Его размер зависит от выбранного вами объекта. В среднем он составляет от 1000 до 3000 фунтов на недвижимость от застройщика и около 10% от стоимости объекта на перепродажную недвижимость.После подписания контракта вы оплатите оговоренную договором сумму минус уже уплаченный резервационный депозит. Резервация недвижимости осуществляется на срок от 2-4-х недель, после чего должно состояться подписание договора купли-продажи.

При оплате данного задатка продавец должен подготовить регистрационную форму,в которой описывается объект недвижимости, указывается сумма задатка и стоимость недвижимости, оговаривается дата, когда будет подписан основной договор купли-продажи.

2) Выбор адвоката

Адвокат осуществит полную проверку объекта недвижимости в Земельном комитете, наведет справки о финансовой стабильности компании и будет нести ответственность за чистоту сделки.

3) Подписание договора купли-продажи

Основной договор купли продажи составляется в трех экземплярах(один остаѐтся у продавца, один у адвоката и один передаѐтся покупателю) и подписывается обеими сторонами, после чего происходит расчет по условиям оплаты контракта между продавцом и покупателем недвижимости.

В договоре купли-продажи должно быть описание недвижимости, ее стоимость, сумма уже внесенного ранее задатка, схема и сроки оплаты, условия приобретения объекта , спецификации и дата передачи ключей.

Договор купли продажи составляется на английском языке. По желанию ваш адвокат может подготовить перевод договора на русский язык, который будет пропечатан с обратной стороны английской версии.

4) Регистрация контракта

Данной процедурой будет заниматься ваш адвокат. В течении 21 дня после подписания договора купли-продажи, он должен быть зарегистрирован в земельном кадастре с предварительной оплатой Гербового сбора(0,5%). Юридически покупатель вступает в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

5) Расчёт с продавцом и получение ключей

Обычно оплата за недвижимость должна быть осуществлена в течении 2-х-4-х недель после подписания договора.

Расчет лучше проводить по безналу. Оплачивая кредитной картой, учитывайте , что банк взимает комиссию от 1, 25% до 3% в зависимости от кредитной карты. После оплаты, указанной в контракте, производится акт передачи ключей. 5% НДС (VAT) уплачивается один раз при въезде в принадлежащую вам недвижимость

6)Получение разрешения на перевод титулов для иностранцев

Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получить специальное разрешение на перевод титулов недвижимости. Данное разрешение выдаётся Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Ваш адвокат подготовит все необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для оформления такого разрешения. Для данной процедуры Вам необходимо будет предоставить справку об отсутствии судимости; Данная процедура может занимать от 12 до 24 месяцев и уже включена в стоимость услуг адвокатов.

7) Перевод титулов на имя покупателя

После получения разрешения, можно переводить титул на имя покупателя.При переводе необходимо оплатить гос. Налог в размере 3 % от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

Сделка завершена!